今年以來(lái)一線城市單價(jià)每平米10萬(wàn)元以上的豪宅成交量猛增。業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn)，今年上半年豪宅熱銷受到金融業(yè)人士退出股市改變資產(chǎn)配置影響，下半年熱銷正逢人民幣開始貶值，富豪為保值入手豪宅。研究人士指，豪宅熱銷源于在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行加轉(zhuǎn)型時(shí)部分企業(yè)主退出了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)“穩(wěn)增長(zhǎng)”寬松政策釋放的資金要尋求既能防止貶值，又能獲平均收益率的投資品種。

上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，上海單價(jià)超過(guò)每平米10萬(wàn)元的豪宅成交490套，超過(guò)前三年成交量總和。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（CRIC）統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，京滬深三市這類頂級(jí)豪宅成交量分別增長(zhǎng)54.1%、178.4%和166.5%，平均增幅是普通商品房的2倍。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，今年豪宅熱銷有兩波熱潮，上半年熱銷很重要的原因是股市。中原地產(chǎn)從事豪宅交易的張龍?jiān)�指出，今�?月和6月購(gòu)買豪宅的金融行業(yè)人士特別多，在股市獲利后這類人士開始慢慢退場(chǎng)，配置資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到豪宅。

報(bào)道援引一位豪宅營(yíng)銷總監(jiān)評(píng)論稱，下半年開始股市風(fēng)險(xiǎn)增加，海外經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不樂(lè)觀，本已有很多財(cái)富的高凈值人群都選擇投資豪宅實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值。上海項(xiàng)目代理總監(jiān)吳靜婷還提到，有些買家今年入場(chǎng)有很大原因是人民幣貶值，買房是為保證個(gè)人財(cái)富和生活質(zhì)量。

深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，豪宅之所以熱銷，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)原因。其文章指出

豪宅之所以熱銷，主要是由于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)“去產(chǎn)能”和“去杠桿”已呈倒逼之勢(shì)，而新經(jīng)濟(jì)（互聯(lián)網(wǎng)、高科技等）在體量上、動(dòng)力上還未成長(zhǎng)到能填補(bǔ)增長(zhǎng)空白的程度。于是，經(jīng)濟(jì)增速“下臺(tái)階”疊加轉(zhuǎn)型困境，部分企業(yè)主退出了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”寬松政策釋放出的資金要尋求既能防止貶值風(fēng)險(xiǎn)，又能獲得平均收益率的投資品種。

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國(guó)際經(jīng)驗(yàn)顯示，特大城市核心區(qū)域的豪宅不僅為本區(qū)域富人所青睞，也為國(guó)內(nèi)外高凈值人群所青睞。特別是在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，避險(xiǎn)資金更是趨之若鶩地進(jìn)入這些豪宅市場(chǎng)。

李宇嘉還提到，目前購(gòu)房成本（利率、稅費(fèi)）已降至歷史最低，意味著政策極其鼓勵(lì)購(gòu)房，房?jī)r(jià)越高享受的政策利好就越多。一線城市用地空間已在“負(fù)增長(zhǎng)”，未來(lái)城市單位空間產(chǎn)值將提升，在核心區(qū)域占據(jù)稀缺資源、容積率更小的豪宅將以更大的空間享受更多的溢價(jià)。